É o valor que o banco coloca em cima da taxa Euribor e que constitui o ganho do banco. O spread é variável e deverá consultar a instituição financeira para saber o valor aplicável ao seu caso especifico.

O Spread num crédito à habitação é equivalente à percentagem ganha pelos bancos com determinado crédito. O total da taxa de juro de um crédito bancário, é constituido por duas grandes parcelas, a taxa Euribor à qual se soma o Spread. 

O custo é variável. Deve perguntar à instituição bancária qual o custo aplicável. Todos os bancos exigem uma avaliação bancária do imóvel para efeitos de crédito à habitação. Um  avaliador imobiliario irá fornecer ao banco o valor do seu imóvel de forma a que o banco tenha em conta este valor no processo de emprestimo. Como valor de referência poderemos indicar entre 150 e 300 Euros.

O valor esperado de uma avaliação bancária para de aprovação de crédito bancário é determinado por um profissional de Avaliação de Imóveis que tem em conta um conjunto de parâmetros tais como o valor de mercado por m2 nesse determinado local para imóveis em condições equivalentes. Considerará ainda pârametros como a área bruta privativa e área bruta dependente, a área de implantação do imóvel, a área total do terreno, o ano de construção, e ainda determindados coeficientes de qualidade e conforto como por exemplo a localização em condominio fechado, existencia de garagem, existência de piscina colectiva ou individual, existência de levadores, o estado do imóvel, a existência ou não de varandas e sacadas além de outras variáveis consideradas importantes pelo avaliador.

Sim. Deve perguntar no seu banco e em várias instituições bancárias qual o valor do spread base e quais os produtos que tem ou pode adquirir para baixar o spread.

Fixo desde que se mantenham as condições contratadas.

Não. O spread reflete a avaliação do risco do crédito solicitado, tendo em conta multiplas variáveis tais como por exemplo a percentagem de financiamento requerida relativamente ao valor do imóvel, a duração do empréstimo, o rendimento mensal do agregado familiar e a estabilidade deste rendimento, a existência de outros créditos e o patrimonio. Quem apresente um risco mais baixo para o banco deverá beneficiar de um spread mais baixo.

Os bancos podem reduzir o spread em função determinados itens que farão baixar o risco para o banco e proporcionar ao banco fontes de receita adicionais. A domiciliação de ordenado, a domiciliação do pagamento de serviços, (àgua, luz, gás, telecomunicações) e a constratação de outros produtos bancários  tais como cartão de débito, cartão de crédito e outros produtos financeiros comercializados pelo banco como por exemploparticipações em fundos, PPR farão com que o banco baixe o spread do seu crédito bancário.

Sim. Contudo em muitos casos a instituição bancária tem no seu grupo empresas de seguros e neste caso vai sugerir-lhe que faça o seguro nessas seguradoras indicando que  lhe será benéfico para baixar o spread do seu empréstimo bancário.

Para análise e aprovação de um crédito à habitação existem documentos pessoais e do imóvel que têm de ser apresentados:

Os documentos pessoais são em regra documentos de identificação pessoal tal como  o   Cartão de Cidadão ou o bilhete de identidade, passaporte no caso de cidadão de outra nacionalidade que não a portuguesa e cartão de contribuinte do(s) proponente(s); última declaração de IRS e respetiva nota de liquidação; E sempre que se aplique uma Declaração de rendimentos da entidade patronal, referindo o vínculo laboral do(s) proponente(s), Recibos de ordenado ou recibos verdes dos últimos 3 meses e comprovativo das despesas do agregado familiar( estratos bancários).

Os documentos relativos ao imóvel são a Certidão de teor da conservatória do Registo Predial, a Caderneta predial, a planta de localização, a planta do imóvel e a ficha técnica da habitação e licença de habitação. Caso já tenha feito um contrato promessa de compra e venda (CPCV) deverá ainmda apresentar este documento.

Se estiver a solicitar crédito para construção então adicionalemente terá de apresentar   orçamento, um projeto de construção aprovado, uma licença de obras, caderno de encargos, memória discritiva, licença de construção, e ainda o contrato de promessa de compra e venda em caso de estar a também a adquirir um terreno para construção.